Coloro che hanno pensato di ristrutturare un immobile sfruttando il Superbonus e successivamente venderlo per trarne profitto dovranno affrontare nuove imposte fiscali. Con l’eccezione della prima casa e degli immobili ereditati, per i quali le decisioni del proprietario deceduto non saranno vincolanti, chi vende un appartamento ristrutturato con il Superbonus entro cinque anni dalla conclusione dei lavori e ha usufruito dello sconto in fattura o della cessione del credito sarà soggetto a tasse su tutto il guadagno ottenuto. Questo è quanto indicato nell’articolo 18 della bozza di legge di Bilancio, che, in mancanza di modifiche parlamentari, entrerà in vigore per le compravendite effettuate a partire dal 1° gennaio dell’anno successivo.
Superbonus 110%: nuova tassazione e cambiamenti
Inserimento lavori con il Superbonus tra le plusvalenze tassate
I lavori realizzati con il Superbonus verranno inclusi nell’elenco delle plusvalenze tassate con l’imposta sostitutiva del reddito, pari al 26%.
Impatto della nuova tassazione
Attualmente, le cessioni con guadagno di beni immobili acquistati, costruiti o ricevuti in donazione entro cinque anni sono considerate plusvalenze e tassate al 26%. Dopo cinque anni, queste transazioni sono escluse da questa imposta.
Calcolo della plusvalenza
Il calcolo della plusvalenza coinvolge la differenza tra il ricavato dalla vendita dell’immobile e il prezzo di acquisto o costruzione, sommato a ogni costo associato all’immobile. Questi costi includono spese notarili, imposte di trascrizione, ipotecaria e catastali, nonché le spese di ristrutturazione.
Impatto sui costi dei lavori ristrutturativi
La decisione del governo Meloni stabilisce che, nel caso di vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus mediante cessione del credito o sconto in fattura, i costi dei lavori non ridurranno la plusvalenza. Tuttavia, i proprietari che hanno beneficiato dell’agevolazione fiscale attraverso il rimborso dell’Irpef versata sono esclusi da questa restrizione.
La nuova tassazione mira a disciplinare la vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus, con particolare attenzione al periodo di detenzione dell’immobile prima della vendita.
