Bonus casa 2026, la guida su ristrutturazioni, Eco e Sismabonus

Il panorama delle agevolazioni edilizie per il 2026 si presenta all’insegna della razionalizzazione. Lo Stato prosegue nel percorso di semplificazione avviato lo scorso anno, abbandonando definitivamente la stagione dei maxi-incentivi per adottare un modello basato su due sole direttrici: il 50% e il 36%.

Lo schema delle detrazioni: prima casa vs altri immobili

Per tutto il 2026, l’entità dello sconto fiscale sarà determinata principalmente dalla destinazione dell’immobile:

• Abitazione Principale: resta confermata la detrazione al 50%.
• Seconde case e altri immobili: l’aliquota si ferma al 36%.

Attenzione però al calendario: salvo nuovi decreti, dal 2027 è previsto un ulteriore “taglio” che porterà i bonus rispettivamente al 36% per la prima casa e al 30% per le altre proprietà.

Ristrutturazioni, Eco e Sismabonus

Il legislatore ha scelto di accorpare i diversi interventi sotto un unico tetto normativo. Anche per gli interventi di efficientamento energetico (Ecobonus) e messa in sicurezza statica (Sismabonus nelle zone 1, 2 e 3), si applicheranno le aliquote del 50% o del 36% a seconda del tipo di immobile. Rientrano in questo perimetro lavori fondamentali come:

• Sostituzione di infissi e serramenti.
• Installazione di cappotti termici e pompe di calore.
• Interventi strutturali antisismici.

La novità del conto termico

Per chi punta sulle rinnovabili, la vera alternativa è il Conto Termico. Attiva dalla fine del 2025, questa misura non è una detrazione fiscale ma un contributo a fondo perduto che può coprire fino al 65% delle spese. È ideale per la sostituzione di vecchi impianti con sistemi ibridi, caldaie a biomassa o solare termico, ed è accessibile anche a imprese e PA.

Bonus Mobili e addio alle barriere architettoniche

Arredi ed elettrodomestici: Prorogato il bonus mobili al 50%, ma con un tetto di spesa massimo fissato a 5.000 euro. Resta il vincolo di aver effettuato interventi di ristrutturazione edilizia.

• Barriere Architettoniche: Si chiude ufficialmente l’era del bonus al 75%. Dal 1° gennaio 2026, la misura non è più attiva, nonostante le discussioni per una possibile proroga.

Addio definitivo al Superbonus

Il 2026 segna la fine totale del Superbonus. Dopo la chiusura dei cantieri condominiali residui a fine 2025, la Manovra non ha previsto alcun rinnovo. Lo strumento, nato nel 2020 come misura emergenziale, esce definitivamente di scena per garantire la tenuta dei conti pubblici.

Immobili condonati: parità di diritti

Una novità rilevante riguarda gli edifici regolarizzati tramite i condoni edilizi (1985, 1994, 2003). Questi immobili vengono ora equiparati a quelli realizzati con titoli ordinari, potendo così accedere alle premialità volumetriche e agli incentivi urbanistici finora spesso preclusi da orientamenti giurisprudenziali più restrittivi.