Superbonus 110% nel 2026: le novità e chi può beneficiarne
I paletti: stop agli abusi edilizi
Mentre il Superbonus tradizionale si avvia alla conclusione definitiva, le aree colpite dai terremoti dell’ultimo ventennio ricevono un’importante boccata d’ossigeno. Il quadro normativo delineato dal D.L. Omnibus 2025 e dalla nuova Legge di Bilancio 2026 conferma una corsia preferenziale per la ricostruzione, garantendo la massima aliquota fiscale e nuovi sostegni per coprire i costi extra.
1. Superbonus al 110% esteso a tutto il 2026
Il Governo ha ufficializzato la proroga della detrazione massima per gli interventi nei “Crateri” sismici del Centro Italia e dell’Abruzzo.
- Chi può beneficiarne: I comuni delle regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria colpiti dai sismi del 6 aprile 2009 e da quelli avvenuti a partire dal 24 agosto 2016 (in regime di stato di emergenza).
- La condizione: La proroga è valida esclusivamente per chi sceglie la cessione del credito o lo sconto in fattura.
- Il limite temporale: L’agevolazione copre le spese sostenute e rendicontate fino al 31 dicembre 2026, a patto che i procedimenti edilizi siano stati avviati dopo il 30 marzo 2024 (come previsto dal D.L. 11/2023).
2. Il “Fondo Integrativo”: addio ai costi a carico dei cittadini
La vera novità della Manovra 2026 riguarda la copertura delle spese che eccedono il normale contributo per la ricostruzione. Molti proprietari, a causa del blocco della cessione dei crediti, si sono ritrovati con lavori incompiuti o con debiti verso le imprese. La Legge di Bilancio autorizza ora i Commissari straordinari a erogare un incremento del contributo, con l’obiettivo di:
- Coprire le somme che superano il massimale concedibile per la ricostruzione privata.
- Sanare le spese rimaste a carico dei beneficiari a causa del mancato completamento delle opzioni finanziarie (sconto/cessione).
- Garantire che le istanze presentate entro il 31 dicembre 2024 possano giungere alla fine dei lavori senza costi aggiuntivi per le famiglie.
3. I paletti: stop agli abusi edilizi
Il legislatore è stato categorico sulla regolarità degli immobili. Il contributo integrativo è totalmente precluso per le unità immobiliari che presentano:
- Violazioni delle norme urbanistiche o edilizie.
- Mancato rispetto dei vincoli paesaggistico-ambientali.
- Assenza di una pratica di sanatoria già conclusa e regolarizzata.
In sintesi: cosa cambia per i terremotati
Il 2026 sarà l’anno della verità per i cantieri della ricostruzione. Da un lato il Superbonus 110% resta in vita come polmone finanziario per le opere edilizie, dall’altro l’extra-contributo commissariale interviene per “chiudere i conti” laddove la burocrazia o la crisi dei crediti avevano creato pericolosi stalli.
